想在菲律宾买房，如何在菲律宾买房很多朋友会考虑在国外买房，那么应该如何在菲律宾买房呢？1.菲律宾的房地产价格高吗？在菲律宾买房有什么风险？以下是菲律宾相关房地产税

想在菲律宾买房，如何在菲律宾买房很多朋友会考虑在国外买房，那么应该如何在菲律宾买房呢？1.菲律宾的房地产价格高吗？在菲律宾买房有什么风险？以下是菲律宾相关房地产税的报告。菲律宾马尼拉有很多房屋广告，2019全球房产指南菲律宾房产值得投资吗？指出菲律宾的房地产市场潜力无限。

菲律宾的房地产项目本身也有几个优势。第一，你在菲律宾买的永久房产。第二，这里的房地产商非常注重质量和细节。所以你拿到的房子质量一定要过关，不会是毛坯房。有些项目还会有免费精装修。第三，它侧重于社区的建设。普通公寓周边会有优秀的购物中心、医院、学校、电影院。公寓一般有游泳池，健身房，24小时保安，多功能中心等等。

1。买新一手房从开发商手里购买的新一手房大多是期房(交房周期一般为46年)。买新房主要涉及税费两大类。第一是增值税，第二是OC费。引入了VAT和OC，坑当然来了。而且据我所知，很多人都踩过这个坑。坑一:买房时，问清楚给你的报价是否包含12%的增值税。

你签了房屋预定协议我才告诉你。12%的增值税单独计算。其实加了增值税之后，你可能会发现你的进价比别人高。所以这个一定要问清楚。坑二:2:OC的具体征收比例可以间接反映你是否购买永久产权。有人说他18年在某地买了开发商的房子，OC按8.5%的费率收费，说卖他房子的中介一直跟他说是永久产权，问我是不是真的。

在菲律宾买房如何选择楼层、户型、朝向？1.菲律宾的房地产价格高吗？平均价格是多少？菲律宾房地产最值得投资的地区是马尼拉。其金融中心马卡蒂、新城外国人聚居区BGC以及莫阿复杂、奥尔蒂加斯等几个发达地区的均价都达到了2万以上。黄金地段30平米的小户型很多，一套60万人民币左右。高端公寓价格更高，3-4万不等。如果楼盘是马尼拉最好的地段，均价可以达到4万以上，房源会极其抢手。

在中国和西方国家都面临人口老龄化问题的时候，人口过亿的菲律宾有75%的劳动人口，是经济可持续发展的核心力量。汇丰银行预测，到2050年，菲律宾将成为全球第16大、东南亚最大的经济体。同时，菲律宾有1000万海外劳工，获得了巨额外汇，回国买房是投资首选，内需充足。马尼拉作为亚太地区重要的国际大都市，住宅公寓供不应求，租金高，年租金回报率高达610%，物业升值稳定。

2019全球房地产指南分析指出，菲律宾房地产市场潜力无限。以首都马尼拉为例。近年来，房地产市场一直在稳步增长。预计2020年房价涨幅高达10%。早在去年，菲律宾首都马尼拉的房地产价格就上涨了21.55%，是亚太地区城市中房地产价格增速相当高的城市。整体经济的快速发展自然促进了房地产行业的繁荣和发展。2019年一年，马尼拉金融区和马卡提商业区整体房价已经上涨7.91%。

首先，外国人只能在菲律宾购买公寓，大部分公寓楼都集中在马尼拉，大部分投资者都在那里购买。菲律宾房地产价格低，买房子不受护照限制。买房流程简单，不限购不限卖。对于不熟悉房地产的海外投资者来说，这是一个很好的试验场。如果在菲律宾买拍卖行，想先卖了再交。这个时候你没有房产证，只有购房合同，但是你还是可以把房子卖掉的。首先，你需要找到一个买家。

同时，买家还要填写一张表格，就像买房的预订单一样，来申请预订这个房子。然后开发商认可，就可以进入合同变更，一般需要收取56%的更名费。一些开发商将免费提供一个名称的变化。在这笔交易中，双方都不需要缴税。买家的流程和买新房差不多，只不过他需要先支付你已经支付的房款，然后再支付开发商剩余的款项。比如前主人买的时候是800万比索。他已经出资400万比索，还欠开发商400万。现在他想以950万比索的价格出售。

以下是关于菲律宾房地产税的报道。我想和你分享一下。这个估计并不完美。希望有网友补充一下，在菲律宾买房产的税和国内不一样。记者从相关部门了解到的税务信息显示，印花税是房产总价的1.5%，过户税是房产总价的0.75%，登记税是房产总价的0.65%。但是250万比索(折合人民币38万)以上的房子税收特别高，达到1012%。

上半年我们跟着深圳一家叫瑞投地产的专业投资公司去了首都马尼拉，这是一个贫富差距很大的国家。因为曾经被西班牙和美国殖民过，所以它的国家制度在各方面都是按照西方国家的标准来建设的。所以它的CBD是一个非常国际化的城市，商场里人头攒动。生意一片接一片，超大规模。我们觉得他们工资低，但是消费能力强，而且是按周发工资。不存钱，一有钱就花。

但这并不意味着当地人不买房或者买不起房:有大面积的别墅，有富人区，有高档房。马尼拉平均租金回报率约为89%，部分地区高达15%，以至于建房速度太慢，跟不上想租买的人的需求。很多楼的大厅都挤满了来排除租房的人。当时瑞投地产带我们去看了ORTIGASCBD久负盛名的豪宅庭项目。周边商业非常繁荣，轻轨和地铁附近交通便利。如果买一套24平米左右的实际面积，大概需要6070万，一月租金可以达到4000.5万左右。这仍然是一笔非常可观的租金。

很多朋友会考虑在国外买房，那么应该如何在菲律宾买房呢？首先要知道，菲律宾的房地产升值潜力巨大。比如菲律宾首都马尼拉的房地产价格，和2008年的上海差不多，很有投资价值，要知道，外国人在菲律宾只能买公寓，不能独立拥有土地，同样的公寓项目，外国人也不能拥有40%的股权。我们应该选择很多，然后去实地考察，选择公寓项目，谈好价格，交定金。